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富二代app官网下载直播软件大數據丨2019年商品房預售合同糾紛大數據報告

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富二代app官网下载直播软件大數據丨2019年商品房預售合同糾紛大數據報告

發布日期:2020-08-17 作者: 點擊:

"2019年商品房預售合同糾紛大數據報告"

一、大數據報告數據來源

時間:2019年1月1日 — 2019年12月31日

案例來源:Alpha案例庫

案由:商品房預售合同糾紛

案件數量:172035件

數據采集時間:2020年8月7日


二、檢索結果可視化

本次檢索獲取了商品房預售合同糾紛自2019年1月1日至2019年12月31日共172035篇裁判文書。


(一)整體情況分析

微信圖片_20200817140432.png


從上方的年份分布可以看到當前條件下商品房預售合同糾紛案例數量的變化趨勢。

微信圖片_20200817140531.png


從地域分布來看,當前商品房預售合同糾紛案例主要集中在四川省、廣東省、福建省,分別占比12.61%、11.65%、9.22%。其中四川省的案件量最多,達到21695件。(注:此處顯示該條件下案例數量排名前五的省份。)


(二)案由分布

微信圖片_20200817140650.png

從上麵的案由分類情況可以看到,商品房預售合同糾紛當前的案由分布由多至少分別是商品房預售合同糾紛。


(三)行業分布

微信圖片_20200817140735.png

從上麵的行業分類情況可以看到,商品房預售合同糾紛當前的行業分布主要集中在房地產業,租賃和商務服務業,金融業,批發和零售業,建築業。


(四)程序分類

微信圖片_20200817140840.png

從上麵的程序分類統計可以得出商品房預售合同糾紛下當前的審理程序分布狀況,其中一審案件有111533件,二審案件有32917件,再審案件有3574件,執行案件有23524件。並能夠推算出一審上訴率約為29.51%。


(五)裁判結果


  • 一審裁判結果

    一審.png

通過對一審裁判結果的可視化分析可以看到,當前條件下全部/部分支持的有52033件,占比為46.66%;其他的有30623件,占比為27.46%;撤回起訴的有20385件,占比為18.28%。


  • 二審裁判結果

    二審.png

通過對二審裁判結果的可視化分析可以看到,當前條件下維持原判的有19569件,占比為59.47%;撤回上訴的有6557件,占比為19.93%;改判的有3355件,占比為10.20%。


  • 再審裁判結果

    再審.png

通過對再審裁判結果的可視化分析可以看到,當前條件下維持原判的有2456件,占比為68.72%;提審/指令審理的有571件,占比為15.98%;改判的有217件,占比為6.07%。


  • 執行裁判結果

    執行.png

通過對執行裁判結果的可視化分析可以看到,當前條件下其他的有8244件,占比為35.11%;終結本次執行程序的有6768件,占比為28.82%;終結執行的有4422件,占比為18.83%。


(六)標的額可視化

6.png

通過對標的額的可視化分析可以看到,標的額為50萬元以下的案件數量最多,有92084件,50萬元至100萬元的案件有3314件,100萬元至500萬元的案件有2532件,500萬元至1000萬元的案件有201件,1千萬元至2千萬元的案件有92件。


(七)審理期限可視化

7.png

通過對審理期限的可視化分析可以看到,當前條件下的審理時間更多處在31-90天的區間內,平均時間為81天。


三、高頻法條

此處統計了商品房預售合同糾紛案件中所有被援引的高頻法條,其中,高頻實體法條見下表:(內容見附件)天的區間內,平均時間為81天。

序列
法規名稱條目數
引用頻次
1

中華人民共和國合同法

第一百零七條56696
2中華人民共和國合同法第六十條40353
3中華人民共和國合同法第一百一十四條27338
4中華人民共和國合同法第八條26118
5中華人民共和國合同法第六十條第一款17183
6中華人民共和國合同法第一百一十四條第一款11860
7最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十八條9166
8中華人民共和國合同法第一百一十四條第二款8357
9中華人民共和國合同法第四十四條6418
10最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若幹問題的解釋(二)第二十九條6338
11

中華人民共和國民法總則

第一百八十八條5692
12最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十六條5473
13中華人民共和國合同法第四十條5170
14中華人民共和國合同法第九十七條4034
15中華人民共和國合同法第四十四條第一款3961
16中華人民共和國合同法第三十九條2816
17最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十七條2808
18
中華人民共和國合同法第六條2722
19中華人民共和國合同法第五十二條2601
20中華人民共和國合同法第一百一十三條2571


高頻程序法條見下表

序列法規名稱條目數引用頻次
1中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第二百五十三條57582
2中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百七十條第一款第一項
20851
3中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第六十四條第一款
16673
4最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條15950
5中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第六十四條15397
6中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百四十五條第一款12053
7中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百四十四條
10691
8中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百五十四條第一款第十一項8941
9最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五百一十九條6916
10中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百四十二條
6870
11中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百一十八條
4777
12最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百一十三條4364
13中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)

第一百七十三條

3512
14中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百七十條第一款第二項
3449
15中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百五十四條第一款第五項
3306
16最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二條

2469
17最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百二十條2421
18中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第二百零四條第一款2250
19最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百九十五條第二款2230
20中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)第一百四十五條2192



四、附錄

《中華人民共和國合同法》

第六條

【誠實信用原則】當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第八條

【依合同履行義務原則】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保護。

第三十九條

【格式合同條款定義及使用人義務】采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,並采取合理的方式提請對方注意免除或者限製其責任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。

格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定,並在訂立合同時未與對方協商的條款。

第四十條

【格式合同條款的無效】格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的,或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。

第四十四條

【合同的生效】依法成立的合同,自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。

第五十二條

【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強製性規定。

第六十條

【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全麵履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第九十七條

【解除的效力】合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢複原狀、采取其他補救措施、並有權要求賠償損失。

第一百零七條

【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條

【損害賠償的範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條

【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。

《中華人民共和國民事訴訟法(2017修正)》

第六十四條

當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。

人民法院應當按照法定程序,全麵地、客觀地審查核實證據。

第一百一十八條

當事人進行民事訴訟,應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外,並按照規定交納其他訴訟費用。

當事人交納訴訟費用確有困難的,可以按照規定向人民法院申請緩交、減交或者免交。

收取訴訟費用的辦法另行製定。

第一百四十二條

法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。

第一百四十四條

被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。

第一百四十五條

宣判前,原告申請撤訴的,是否準許,由人民法院裁定。

人民法院裁定不準許撤訴的,原告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,可以缺席判決。

第一百五十四條

裁定適用於下列範圍:

(一)不予受理;

(二)對管轄權有異議的;

(三)駁回起訴;

(四)保全和先予執行;

(五)準許或者不準許撤訴;

(六)中止或者終結訴訟;

(七)補正判決書中的筆誤;

(八)中止或者終結執行;

(九)撤銷或者不予執行仲裁裁決;

(十)不予執行公證機關賦予強製執行效力的債權文書;

(十一)其他需要裁定解決的事項。

對前款第一項至第三項裁定,可以上訴。

裁定書應當寫明裁定結果和作出該裁定的理由。裁定書由審判人員、書記員署名,加蓋人民法院印章。口頭裁定的,記入筆錄。

第一百七十條

第二審人民法院對上訴案件,經過審理,按照下列情形,分別處理:

(一)原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定;

(二)原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的,以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更;

(三)原判決認定基本事實不清的,裁定撤銷原判決,發回原審人民法院重審,或者查清事實後改判;

(四)原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的,裁定撤銷原判決,發回原審人民法院重審。

原審人民法院對發回重審的案件作出判決後,當事人提起上訴的,第二審人民法院不得再次發回重審。

第一百七十三條

第二審人民法院判決宣告前,上訴人申請撤回上訴的,是否準許,由第二審人民法院裁定。

第二百零四條

人民法院應當自收到再審申請書之日起三個月內審查,符合本法規定的,裁定再審;不符合本法規定的,裁定駁回申請。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準。

因當事人申請裁定再審的案件由中級人民法院以上的人民法院審理,但當事人依照本法第一百九十九條的規定選擇向基層人民法院申請再審的除外。最高人民法院、高級人民法院裁定再審的案件,由本院再審或者交其他人民法院再審,也可以交原審人民法院再審。

第二百五十三條

被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第九十條

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。

在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

第二百一十三條

原告應當預交而未預交案件受理費,人民法院應當通知其預交,通知後仍不預交或者申請減、緩、免未獲批準而仍不預交的,裁定按撤訴處理。

第三百二十條

一審宣判時或者判決書、裁定書送達時,當事人口頭表示上訴的,人民法院應告知其必須在法定上訴期間內遞交上訴狀。未在法定上訴期間內遞交上訴狀的,視為未提起上訴。雖遞交上訴狀,但未在指定的期限內交納上訴費的,按自動撤回上訴處理。

第三百九十五條

當事人主張的再審事由成立,且符合民事訴訟法和本解釋規定的申請再審條件的,人民法院應當裁定再審。

當事人主張的再審事由不成立,或者當事人申請再審超過法定申請再審期限、超出法定再審事由範圍等不符合民事訴訟法和本解釋規定的申請再審條件的,人民法院應當裁定駁回再審申請。

第五百一十九條

經過財產調查未發現可供執行的財產,在申請執行人簽字確認或者執行法院組成合議庭審查核實並經院長批準後,可以裁定終結本次執行程序。

依照前款規定終結執行後,申請執行人發現被執行人有可供執行財產的,可以再次申請執行。再次申請不受申請執行時效期間的限製。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》

第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十八條

由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若幹問題的解釋(二)》

第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若幹規定(2008整理版)》

第二條

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。

沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。



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關鍵詞:常州交通事故賠償,常州企業法律顧問,武進律師事務所

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